欢迎来到米宅

微信登录

海天 房产评论师

  • 房产评论师
    海天 点评 和昌湾景国际 2018-12-12 12:27
    西三环卖的价格还不如西四环,三环不如四环这样的现象在郑州也是少见了。西三环已经成了房价的断裂带了。房子降价是价值回归也好,是捡漏的机会也好,只能说不是每个三环内都值得追捧。
    从金水世纪城开始搞一些特价房开始,五龙新城、和昌湾景国际、阳光城丽景公馆都有一些特价活动。西三环这么不受欢迎也是很多原因。
    首先是环境不好。电厂、污水处理厂、铁路、高架桥分布在西三环附近。沿着三环中州大道走一圈,西三环的环境也是不怎么好,西流湖也没什么景观。有些地方也是行政区交界的地方。中原区、高新区、金水区、惠济区都在这附近交界。多头管理的地方反而都不会怎么用心?;褂刑废叩姆指?、编组站的困扰这些都是会有一些不利的影响。
    其次,西三环和西四环之间的区域开发的很好,分走不少注意力。高新区发展的时间很长,现在也有了很大的改变。不管是环境还是教育都有不小的优势。常西湖新区也是热点地方,西大中心的建设很快,综合管廊、地铁建设都很迅速。最引人注目的奥体中心挨着西四环,所以永威西郡才会有这样的底气开到14000左右,随着全国少数民族运动会的临近,常西湖区域的建设会从规划更接近现实了。
    区域交界的地方往往发展的不好,这也是常态。就像高新区的道路总是很难修通一样,多头管理的地方往往都不怎么用心。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 万科城 2018-11-30 21:07
    据万科公众号消息:高新·万科广场开业时间为2019年4月27日、星辰·万科生活广场开业时间为2019年5月12日。
    高新·万科广场目前已签约主力店分别是大张超市、解家老家河南菜、橙天国际影院等。
    大张超市在洛阳比较出名,以前还在郑州合作开了个大哈超市,而高新万科广场则是大张超市独立进入郑州的首站。其他的签约商家还有尼森堡、豪客来、番茄田、肯德基、励步英语、彼酷哩烤鱼等等。
    高新万达广场、高新万科广场、公园茂,高新区商业三足鼎立的时代即将到来了。这主要是这三家商业有一定的距离,又有很大的辐射能力。
    公园茂的儿童茂、家庭茂去年已经开业了,潮流茂也在今年十月份开业了,效果还是很不错的,毕竟高新区的商业实在太匮乏了。而万科广场的开业还是有着很大的优势的。虽然在四环外,但是周边已经有不少居民、企业、学校了,包括轻工业学院、万科城这些都是比较大的人口,对于周边的居民来说,就近消费也是有着很大好处的。
    高新万达广场则是让人有不少疑虑,开业时间还不确定。首先是万达商业项目动工没有不是很清楚,这其实也需要开发商发出明确的消息和具体的时间表,不然只凭宣传很难消除人们的疑虑的。然后是从规划图上看商业上面有公寓,这就比惠济区万达广场要建设时间长一些,至少是要公寓基本完工之后才能开业。一边建设一边开始招商,等到公寓基本交房了万达广场才会开业。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 金科城 2018-11-23 21:42
    金科城可以说是天生丽质,后天不足的样子了。
    天生丽质、坐享其成:在高新区这个地方,金科城的位置已经是核心地带了,交通、商业配套、学校样样齐全,金科可以说是不用为配套发愁,只需盖好房子就行了。比起到西四环外不毛之地开发的万科要很多,万科到四环外的时候配套基本没有,如今学校、商业都有起色,这些都是靠万科投资运营逐渐发展起来的。金科城这么好的位置和配套,加上金科的名声和价格这些都是当年疯抢的原因。当年在会展中心2000多套房当天清盘,接近三比一的几率去选到房子,好多人空手而归。这也是一个新闻,成为楼市火爆的又一例证。一次性2000多套房子,这在郑州市场上几年时间里都少见了。
    但是临近交房整出的效果不尽人意,确实让很多庆幸当年拿下房子的幸运人们感到失望。尤其是这个时候人车分流的观念早已深入人心,这已经是买房必问的问题,也是人们很关心的问题。就拿高新区来说,公园道一号、万科城这些都是人车分流的小区。
    金科这样的交房效果确实会让金科在郑州的发展受到影响,从被一致看好,到被一致吐槽,这样的反差也是影响很大,房地产开发商的品牌以后还有效果么,还会有高于周边的溢价能力么,全国性的房企已经大部分进入郑州,又有哪个取得了超预期的效果呢,以后再进行品牌宣传还有多少用呢,这也许是很大的转变。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 融创城开·中原宸院 2018-10-02 11:29
    惠济区的房价有所回落,中原宸院这开盘的价格和去化效果也是很好。当然是多方面的原因造成连霍高速以北的区域的房价有所下降,比如调控政策的影响,也有其他的因素。
    首先是竞争压力增大。这两年惠济区附近新入市的楼盘大量增加,以美景美境、名门翠园为主的金水北区,以碧桂园天誉、康桥东麓园为主的杨金片区,以泰山誉景、融创中永大观为主的中州大道附近的区域,这些区域的楼盘都大大增加了惠济区楼盘的竞争压力。要说距离北龙湖更近一点的是杨金片区,名门翠园、美景美境的价格也不是很高,这都形成了相对的优势,而惠济区的部分比较偏远楼盘也只有降价来获得优势。
    其次宜居这个牌不好打。一提起连霍高速以北的片区宜居,管南片区的不认可,高新区的也不认可。这也是事实,目前三环外的区域大多都是绿化比较好,公园、广场也都不少,道路也都是宽阔干净。因此说惠济区的宜居优势并不大,更多人买房还是看周边的配套、交通状况等等,就近选择买房还是大多数人的选择?;菁们浇当冉仙?,这是一个宜居的优势,没有那么多工厂,但也造成附近的上班族比较少。
    以后得一段时间来说,竞争仍是会比较大,保利的勺袁刘庄的项目,张家村、庙李这一些城改也会有进展,这些都会分流不少人。好的方面是地铁的建设修通应该会有些提振作用。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 康桥悦溪园 2018-10-01 10:24
    地块:郑政出〔2018〕81号(网),位于胡杨路东、落樱街北,使用面积83616.1㎡,70年城镇住宅用地,容积率>1.1,<2.5,被河南康桥美景房地产开发有限公司以起始价54234万元摘得,折合楼面价2594元/㎡。这个就是康桥美景拿下的商品房地块。
    规划:康桥悦溪园一号院位于胡杨路东、落樱街北,占地面积约125亩,规划有11栋住宅+1栋幼儿园。容积率:2.49,绿化率:47.06%,总户数:1788户,停车位:1830个。
    地块的位置也是相当好的。从一些规划资料上看这个地块北临紫苏街(规划路名),南临落樱街(规划路名),西临胡杨路(规划路名),东临雪松路北延伸线。雪松路要北延穿过连霍高速,长椿路要北延穿过连霍高速,这个地块也相当于与河南工业大学隔一条连霍高速,距离还是很近的,而且距离长椿路上的地铁一号线也不远。不过目前长椿路和雪松路还没有完全修好。
    不过未来还是很值得期待的。目前高新区主要沿着科学大道和莲花街发展,但是地块已经所剩不多,沿科学大道和莲花街方向已经开发到与荥阳接触的地方,以后长椿路和雪松路穿过连霍高速修通之后,向着这个方向还是有很大的空间的。
    只是目前来说,这里还是一片空白,因为没有什么道路,还有不少农田,康桥这项目很像当年万科去开发西四环的时候,周边一片荒凉,具体开发效果如何,就要看康桥美景的了。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 万科城 2018-09-25 21:47
    这次郑州万科的中秋晚会确实是很不错的,因为这是面对郑州万科的业主们的,是那些已经买过房子的人的,而且准备的也是很充分的,在河南体育中心,又邀请了一些演艺人员,演出人员有歌手陈楚生、主持人韩佳等等,还有万科各项目的业主们。
    1.不是卖完房子就完事了。房地产公司的营销费用一向都比较高,赞助演唱会、派发宣传页还有铺天盖地的广告??烧庑┩度攵际俏诵钅?,也是为了卖房子。但是人们买过房子后,态度就有的大变样。而这次面向业主的晚会确实很少见的,尤其是投入的资源也并不少。这与一般的只挂一个条幅“xx物业祝业主中秋节快乐”这样的简单的方式要好很多。
    2.万科自身的需求。万科目前也转型城市配套服务商,商业、物业、长租公寓、住宅、教育等等都有所涉足,而万科业主这么大的群体还是很大的,与业主保持好的互动也是有着自身的需求。
    万科进入郑州以来,维权的也不少,尤其是万科城和万科天伦紫台项目的维权,也是时常占据人们的头条,人们也时常指责万科减配的问题,但是这次万科业主的中秋晚会仍是很不错的。
    其实其他的开发商也可以学学这样的营销方式,毕竟业主们的传播效应也是很强的,比如有的永威的业主也堪称永威粉,业主的口碑对于开发商的品牌提升也是好事。
    只能说这样的营销还是很好的,尤其是对万科物业。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 阅城 2018-09-25 18:01
    东原阅城位于西三环延长线上,是高新区欢河村的城改项目,首期地块已经在7月份拿下了,目前正在接受前期咨询,售楼部也正在建设,预计也是很快会开放。
    从东原阅城的宣传资料上也是主打的社区运营,这也是东原地产的特色了。从宣传资料也可以看出项目宣传的重点不同了。
    1.规模。东原地产的规模真的不算是大,从克而瑞的信息来看,18年1月到8月销售306亿,排名55位。这规模与正商的规模相当,规模不算大,尤其是比起万科、恒大、碧桂园这些几千亿的房企,因此宣传资料不会特别强调东原的规模,不像碧桂园这动辄就是世界500强。
    2.特色:社区运营。宣传资料上的社区运营top2。这是17年的一个评选,第一名是万科,第二是东原地产,以后是绿城、碧桂园、金地。比较有特色的是原聚场、童梦童享等。虽然东原在郑州有东原晴天见这个楼盘,不过楼盘太小,难以施展,而东原阅城则是大的项目,也有利于发挥东原的特色。
    其他的就是交通方面的介绍和要引进一线教育品牌的内容了。不过经历了诸多外来开发商的进入,人们普遍的都有怀疑态度。不管是碧桂园、万科、恒大这样的前三强,还是融创、保利这样的前十强,又或者融侨、金科这样的二十强,前期宣传和后期的施工交付如果差别太大,一样会有维权。毕竟经过这么几年,郑州人民也不好忽悠了,还是要用心做好产品更有效果。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 华润紫云府 2018-09-23 21:44
    市场正在逐渐分化:改善受到抑制,刚需依旧旺盛。
    最近这么多的开盘数据,有的在小幅下降,有的在小幅上涨。有的开盘遇冷,有的开盘清盘。滨河国际新城的就有小幅下降,而老城区的紫云府反而有着小幅上涨。北区的项目有了小幅回调,而管南片区依旧有着小幅上涨,开盘数据也是很好的。其他的如高新区的很多项目如也是有着小幅上涨。当然这种变化都不是很大,几百或者一千的幅度也是有的。
    首先是需求不同。滨河国际新城和绿博片区都是相对改善的,目前的配套也不是很成熟。这就是关键,比如没有公交、地铁,而且距离主城区比较远,这些是普通买房的人比较看重的。这会把很多没有私家车的刷掉。距离主城区比较远的项目会有通勤时间比较长的麻烦。
    其次是调控政策的影响。这也是作用很大的。比如限购政策的影响,不是每个人都能依靠离婚来规避这种问题的,还有当前的利率上浮百分之三十,这些都是相当大的威力。那些想要换房的需求就会减少,因为成本太高了。
    那些卖的相对较好的区域有着比较大的购房群体,那些有着首套、自住需求的群体依旧需求旺盛。而投资的需求受到抑制不少。所以说判断现在的房价是涨是跌都是很难的,那些地铁沿线、四环以内的区域都是相当的有需求,而且现在也看不到调控放松的趋势,这样的分化恐怕会越来越大。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    海天 点评 融信奥体世纪 2018-09-23 16:54
    常西湖迎来爆发期。
    9月21日,融信拿下郑政出〔2018〕109、110号(网)为城中村改造项目用地,两块地块合计63661.18平米,约合95.48亩,这两块地是融信奥体世纪的用地。
    郑州市公共资源交易中心又挂出一块常西湖新区的土地,该地块位于皓月路南、雪松路西,约50亩,容积率大于1小于2,建筑高不高于60米。这个地块与常西湖新区才c1片区A-4地块的规划比较吻合,而这一片区是世茂拿下的。这意味着世茂也将进场。关键是该地块的指标还是很好的,容积率大于1小于2,应该就是低密度小高层了。
    世茂也不是独自开发的常西湖c1片区的,而是选择与振兴集团合作开发的,两者共同出资成立了河南世茂海润房地产开发有限公司。
    目前C1片区已基本完成拆迁,项目拆迁补偿费用及过渡费资金由投资企业提供,直至安置房交付。安置区共需用地183.32亩,位于辅道南路、雪松路、防汛北路、临海路合围区域A号地块??⑶狝-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6、A-7、A-8地块,其中包括三块商业用地,商品住宅用地容积率为2.0-3.0。
    常西湖新区迎来了土地供应的爆发期,汇泉景悦城、融信奥体世纪已经拿下了土地,世茂的项目也有了进展,这三个都是纯新盘,其他的还有永威西郡二期、汇泉西悦城六期,想要在常西湖新区置业的人们有了不少选择,尤其是在四大中心这样的热点区域。
    (展开全部)
    融信奥体世纪融信奥体世纪
  • 房产评论师
    海天 点评 万科大都会 2018-09-23 13:43
    中秋节也是开发商物业公司与业主互动的好时机,很多物业公司也有送礼品、举办中秋节晚会的安排。今年最声势浩大莫过于万科。郑州万科面向所有业主在河南省体育场举办了中秋节大型活动,活动中也邀请一些专业人士参与。
    活动时间:2018年9月21日19:30-21:30
    活动地点:河南省体育场
    (文化路优胜南路交汇处西北侧)
    发车时间:21号13:00车辆到各集合点
    16:30发车,车辆人满即走
    集合点:
    1)?万科城一期、二期、未交付项目:万科城售楼部
    2)?万科城三期:万科城采薇苑北门
    3)?万科城四期、五期:万科城四、五期北门道路
    4)?魅力之城:航空港区太湖路与凌霜街交叉口向西
    5)?大都会:大学路南四环大都会一期西门北侧
    ……
    中秋节的活动首先是要与业主互动,然后是树立品牌的形象。因为万科进入郑州这几年,开发了不少项目,但也有过不少维权。尤其是万科城、万科天伦紫台。其中涉及到装修问题还有废品站等规划建设问题。
    万科物业在与业主互动和社区运营上也相对很好,这也与当前万科转型城市配套商有关,简单的说就是万科不会卖完房子就完事了,还要继续与业主保持互动和联系。毕竟万科业主这么多,万科以后开展其他业务也万科业主开始,会从万科业主开始,比如教育培训啊、二手房买卖、商业推广等等。
    毕竟万科在转型服务商,万科业主这么大的群体是很好的基础。
    (展开全部)
共 393 个点评 1234567891011 40
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
87| 241| 665| 618| 648| 205| 981| 884| 177| 680|