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为何房子总令人心力憔悴

发表时间:2018-07-05  作者:胥腹肌  来源:米宅杭州

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1


水能够流动,因为压差的存在,要么自然的高低差,水往低处流。要么从底部施加压力,也可以从下至上,但是核心还是从高压流向低压。所有事物,流通的原因就是因为压差的存在。



那么我们生活中的压差表现在哪里?


孩子上学,部分可以上优质私立,部分得去家门口好的公立学校,再不济就有啥上啥。这是在城市,如果在偏远山村,啥都是未知。这就是教育的压差,在同一城市也会有各种主动或者被动的选择。


工作上,同样一个工作,有人举重若轻,有人煎熬负重,有人轻松随意,而这些就是面对工作时,个人因素面对工作难度对比时的压差不同。


实际上,生活中的各个方面都会有不同,有差距,这些细小的因素,组成的结果就是每个人,每个团体,每个公司,每个城市,都存在对比的压差,正是这些压差造就了流动性。


一线城市,因为人文、教育、就业机会、政府公信力等各方面因素脱颖而出,形成了对其他城市的压差。自然无论财、物、人都会因为这些压差,在周期里,不停地流转到这些城市。


这也是大家趋之若鹜的原因。


而对于压差背后呢?真正的区别在于资源调配的权限与能力的不同。这是这个原因,才会存在碾压。


房产的流动里,也是这个规律,所以,看空者在这二十年里最终败给了现实。而后面的十年里,除非战争爆发,看空者还是之前的结局,因为看空者是整个环节上,资源调配能力最弱的。


2


整个房产的流通里,就下面几个环节:


租房者←购房者(刚需、收集爱好者)←开发商←运营商←土地运营商←政府


而高一级的环节可以跳过下阶的任意一个环节,直接和目标环节对接。比如原来可以普通散户房东租房给租客,现在直接开发商搞租赁,直接绕过楼下,直接面对租客,深圳眼下正在进行。而更直接点公租房直接变成政府直面租客,解决后者在城市的生存问题。

深圳深业集团城中村改造项目实景,用于租赁


而作为大多数人只能努力成为中间的三个角色。


但是从本质而言,每个层次大家干的事情本质或者规律有区别么?基本没有。


租客:自身劳动换取报酬,自我信用体系筹钱,找房,租房

购房者:自身劳动换取报酬,自我和公司信用体系开发筹钱,找房,买房

开发商:融资、找地、买地,盖房。

土地运营商:融资、找地、买地、整合土地资源。

政府:政府信用负债,规划,出让土地。


实际上,所有层级,干的事无非就两个核心:选筹,融钱。


而之所以能一级一级流动并且不可逆,就是因为调动资源的多寡,调动的权利和能力大小,不一样,甚至严重不对等。


比如,土地在政府手里,拍地的节奏在政府的调配之下,最上游的供给权利在政府手上,自然就可以在土地里融入各种需要的因素和要求,但是核心还是财政负债的融合。这是楼市逻辑的根基,实际就是地方政府的负债和信用在给大家背书,因此,万物土中生,财物更是如此。


运营商,土地包装,整合,标杆建立,以点带面,再和开发商融合,成功的向下传导。至于开发商往下的层级,我们只要买房就参与了,没啥可讲的。


问题是租客也是这样参与的,只是资金和自身价值处于最贫瘠的环节,但是租房银行也是可以给他贷款的,这就是最基本的个人信用融资了。当然门槛最低,额度最少。


所以参与进来的人,谁也没资格评价谁,只是自己没能在这个高一层的权利和资金的调配上有主动性,所以向上看的时候,会焦虑,会压抑。



3、


为什么在眼下,房产投资成为大家的主要标的,为什么钱总愿意流向房地产,虽然都明白已经是泡沫,还要往里面进。


因为大多数人参与的其他行业赚钱更辛苦!



经济参考报的一大特点就是小事往好说,重事往轻说,小微企业的痛苦,身处身民营资本最活跃的浙江,诸位应该感受最明显。


经营企业,勤劳工作都没有房产在这三年里的投资回报简单粗暴,钱自然往里涌入。人都会选择自己看懂的,容易的下手。而房产是一次次打了看空者的脸,二十多年,已经叫人对房产深信不疑,甚至叫做一种“房教”的信仰。这种预期实际才是可怕之处,无论什么消息都是利好的解释,身处其中,我是多军都感觉浑身发毛。


4


截止2018年5月,18年这6个月,全国各地出的房地产调控政策159次,但是,有效果,但是达到目的了么?这得打个问号。否则也不用不停地补丁,堵漏,接二连三。


为什么没有这次产生效果这么慢?


1、 心里预期没被打破,说句难听的就是杀人要诛心,不降低心理预期,这锅沸油难得冷却的。


2、 各个层级的利益博弈。这个讲不得,只讲最近的事情。长沙前几天才发布最严调控政策,上午刚发布,中午就有人去政府跪下请愿,因为这些调控伤害了他们刚需的需求。而且是一排人跪着请愿!这个膝盖这么不值钱的哦!




百姓有困难找政府,很正常,但是,我见过为了孩子上学,学区房失信维权,房屋质量维权,这些都是已经发生的切身利益严重受损而去维权。


难不成这个还没造成影响的“刚需伤害”比父母为了子女学区教育的倾诉更紧迫,更焦急。诸位如果有孩子上学,应该能明白,也只有疾病生死比这个更重要。


上学这么重要的事都没见有人排排队跪的去找政府,哎,长沙“刚需”的这一跪,还是开着豪车去维权的刚需,实在颇令人回味无穷。


也许水果卫视的娱乐搞得好,但是...,其实大可以到我们横店租点群演嘛,500一天,估计声色更到位。


实际上,这彼此的互动,就是资源调配能力的博弈。而这次调控总是给人挠痒的感觉,也正因博弈的环节太多。


图片源自乐居


我们眼下需要明白的就几点:


1、 房价要稳,甚至可以微调,但是不能踩踏。牢牢抓住主要矛盾就是。


2、 从此开始,周期拉长,拼的就是现金流了。房企如此,收集爱好者更是如此。在自己能把控的环节,把资源运用好。



3、 眼下,留好子弹最重要。也许看看会更好。如果放眼全国看,真正算是已经预留空间,而且必有价值的区域,眼下北三县最好。


5


前两天看到微信群里的一句话,特别应景:债务是块石头,资产是块海绵,现金流就是水。这就是我们应该怎样面的通胀。


这些今天就不细说了,改天有机会再写,因为现在我要去给同事们买甜点了,这是世界杯竞猜错误的奖励,我连中。也许唯一庆幸的就是,没买足彩,否则房子都赔掉了。


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(完)

责任编辑:郭悦

标签: 北三县  现金流  
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