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房租降了?6片区78个样本还原真相!

发表时间:2018-06-25  作者:晴天  来源:郑州楼市

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一朋友在会展中心上班,去年租了燕庄附近的房子,他租房东两室2500元一个月。但是由于朋友有事不住了,他们开始把一个房间转租不到800元/月。就连要求看房的人都很少,没有办法一直都空到现在。


还有一个朋友在北边住,最近要搬家,因为现在1000元/月就可以住带阳台的主卧,之前都要1200元/月。房租真的降了吗?很多人觉得房东比较好说话了。


在调研的过程中也发现了这一点,目前正好在毕业季,不少房东也打出“毕业实习生免三天房租”,“租房送WiFi,吃鸡送平底锅”的广告,来吸引租客!


接下来,我们实地调研一下,给大家说说真实的房租情况。


1

商务写字楼聚集比较多的租金情况


1
会展中心和曼哈顿片区



会展中心是目前商务中心比较集中的区域,而且还有丹尼斯七天地,标志物大玉米,地铁1号线?;嵴怪行暮吐倬嗬氡冉辖?,我就把它们放在同一区域调研。由于房源比较多,采取抽样调研,供大家参考。


这个片区差不多以郑汴路为界,郑汴路以北房租价格会比郑汴路以南要贵些。想要性价比,如果能够接受距离和环境可以往郑汴路以南看看。整体来看片区的一室价格差不多在2000多,比之前的价格下降了一些,比较好租。两室基本在3000左右,比较平稳;三室在3500左右,不过目前来说有上涨的趋势;但是也不排除可以捡漏的行为,但是一般房东的心理可以往下浮动100-200元。


在调研过程中,根据地段,品质等不同,房租也分为几个档次:


第一个就是像银基王朝这样品质比较好的小区,房租比较贵,位置也比较好,整个物业环境也比较好。


第二个就是像天佑小区这样的品质一般的小区,房租比较中等,咨询的也相对比较多。以两室为例,还有就是梯户比比较高的公寓,大多都是租户,房租比安置房贵些跟老家属院价格差不多。


最后就是安置房,安置房价格相对便宜一些,但是物业、环境就比较一般;每天上下班看到老爷爷和老奶奶在树下打麻将是常事。


2
高铁站片区



高铁站片区的写字楼比较多,升龙广场,绿地之窗,建正东方中心等,目前宝能也在这个片区拿地,未来要建立标志性建筑,这个区域以后的商业写字楼会增多。


目前它的房租相对来说是比较贵的,并且上下浮动不多,最多就是200元;目前来说,部分小区还有些微涨,基本都是持平。这个区域以两房为例,分界线是金水路,金水路以北的差不多在3000,金水路以南是两室差不多3600左右。


海马公园这样的品质小区,并且附近还有学校,价格是比较贵的。金庄和祭城因为是安置房,租金相对便宜,但是对于沈庄,燕庄的安置房来说会比较贵些;这个片区相对便宜的安置房是龙岗新城,但是周边配套成熟度不如金庄和祭城。如果不想住安置房可以看看观屿国际和晖达新天地,晖达新天地刚交房,周边也在修路,交通有点不便。


3
正弘蓝堡湾和国贸360片区



区域内有国贸360,科技市场,百脑汇还有正弘蓝堡湾等商业比较集中。虽然庙李,陈寨等城中村已经拆迁,但是这里还承接了大量的外来人口。并且这个区域属于老城,区域内也有不少家属院的存在。


在调研过程中发现,品质小区的房租会比较贵一些,比如正弘蓝堡湾,万达公馆?;褂幸恍┌ぷ叛5募沂粼?,即使是老破小,房租也相对于坚挺些。


北区的房租目前来说仅次于东区,目前一般小区的房租基本稳定,但是有些松动,房东比较好说话。但是毕业季马上到来,如果你想找你的房东谈谈房租这些事,就要抓紧时间了,否则就尴尬了。


4
中原区锦艺城片区



中原区来说品质小区不多,国棉厂家属院比较多。中原区的一个特点是比较明显的,挨着地铁的小区会比其他小区贵200-300左右。地铁1号线经过这里,不管你是在附近上班还是去东区上班都是比较方便的。


区域内两室和三室的价格相差不大,并且三室的价格有些下降。一个朋友在这里用2000多的价格就租到了一个大三室,在租房的过程中,可以寻找个人房源,会比较便宜些。


5
火车站和二七广场片区



二七广场,丹尼斯大卫城,华润万象城,大上海等商业比较多。但是这里品质小区比较少,大部分都是年代比较久的房子。但是房租却不因为房龄而减少,环比是持平的比较多。


根据安居客的租房数据显示,区域内部分小区在2月份的房租没有下降,3-5月份有所下降,工人新村部分两室在1500-1800左右,但是楼层比较高,装修以及家电的配备比较一般,房源比较多。


6
高新区中心广场片区



高新区的房租相对来说价格比较便宜一些。特别是公园道一号,正弘高新数码港,翰林国际城的交房有大量的房源入市。今年年底的话,金科城一期商品房会交房,还有他的安置房也会入市。


一个朋友在过年期间换房子,用1700租一室的价钱,租了两室。像翠竹苑这种距离学校比较近的房源今年房租也有所下降。但是还没有到入学的时候,估计到时候会涨一些,也建议需要在附近租房的家长,早点找房子。明年金科城的一期二批次,还有钱隆城的小区都要交房,加上高新区本身的就业吸引能力不如东区这边,未来这个区域的空房会增多。



2

小结


租房热力图来源房价行情网


1、 从图中可以看出,大家租房聚集地大部分沿着中州大道以西,然后南三环,西三环附近,北边在连霍高速附近。这个跟城市向外扩张的发展是一致的,这也是我们一直说的,尽量买可租可售可卖的房子是一样的。你买到比较偏远的地方,你的房子如何出租?你的收益比呢?


2、 如果在东区上班,建议大家在中州大道以西租房,价格相对来说比较便宜,而且上班来说也比较方便。


3、 从整体的调研情况来说,2017年12月-2018年3月份房租是相对来说比较低,进入5月之后有所上升,跟去年相比还是有点下降。6月份基本持平,有些微涨,但不多。如果想要换房子,在这个期间换是比较好的,可挑选房源比较多,跟房东也比较好讲价。


4、 目前郑州来说,高新区的房租是相对来说比较便宜的,高铁站片区比较坚挺一些。一室的租金有所下降,两室的变化不大,东区三室有所上升,但是西区的三室有所松动。但是有些品质好,物业环境比较好的小区房租也比较坚挺。


5、 根据艾普英捷大数据显示,大学生租房人群中男女比例相当,男性占比为54.36%,略高于女性。从年龄构成来看,大四以下的大学生有租房意愿的占比均不足3%,到了毕业前期,租房意愿急剧飙升,22、23岁的大学生,租房意愿叠加后高达90%以上。2018年河南高校毕业生达53万人,毕业季已经到来,房租会有一定的涨幅,即将毕业的小伙伴要抓紧时间寻找房源了。


6、 地铁的开通给不少上班族带来了福音,地铁1号线和2号线沿线的房租基本变化不大,并且跨区域上班的人也比较多。其实如果是在会展中心附近上班,也可以往地铁1号线经过的西区看看,性价比高不少。尽量不要在学区房或者医院附近租房,附近房子的出房比较少,并且价格相对来说比较贵些。


7、 对于那些在地铁、学校、集中商业周围的小区来说,房租是比较坚挺的,也是比较好出租的。



3

 写在最后的话


2017年7月,九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其中郑州是首批开展住房租赁试点的单位之一;2018年5月《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法》,其中,租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定;以及连发四文,促使郑州“租售同权”;2018年6月郑州首个集体土地租赁房在东区动工。


2018年是租赁元年,毕竟政府有不少利好提供给没有房子的群体,但是具体实施起来是怎么样,实施起来需要多长时间都是未知。假设按照计划完美的实施,在这些管理中产生的费用是不是又要附加给租房者,你的房租会不会涨?


对于刚需来说,这是个最坏的时代,房价上涨,限购,限贷,利率上浮,购房资格难寻,并且成本增加;但是也是最好的时代,政府限价,人才政策,租售同权,租房就可落户等尽量帮你安家郑州,机遇与挑战并存,能买还是尽快上车购买。


另外,5月份万科公布,其推出的北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院,首推的72套房源,10年租金180万,每月租金在1万多;最终达成意向出租60套,实现80%的综合出租率。北京是这样,那么郑州呢?

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(完)

责任编辑:董少晶

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