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正商城航海公寓 正常 在售 公寓 地铁  精装修  

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正商城航海公寓 基本信息  我要纠错  更多
 正商城航海公寓点评    (共 9 条评价)
  • 地产观察 2016-05-12 22:04

    正商城航海公寓位于二七区航海路和碧云路交汇处;
    目前推出的产品为·45-65㎡精装小户型,精装修,可以直接拎包入住,投资收益相对较高,租金至少1800元。位于这么黄金的地段,有着较大的人流,在房子的出租上是占有很大优势的;
    那在价格上项目的均价在8000元/㎡,如果投资一套45㎡的户型,那么总价在35万左右,公寓产品为40年产权,首付比例为50%,那就是需要付18万左右首付款,在配套上项目为双气(极少数),而且属于地铁5号线辐射范围,交通是非常便利的;
    项目临着航海广场写字楼,在租住上是非常便利的!周边有着成熟的商圈,价格相对性价比较高,高新区公寓卖到7800元/㎡,所以如果要投资可以去看看,但是短线投资还是要仔细考虑,毕竟公寓为商业用地,税费相对较高,长线持有的性价比还是较高的!(展开全部)

  • 米公子 2016-01-30 00:12

    正商城(办公)2015年度全年销售数据统计:共销售241套,总销售金额共2.0793亿,总销售面积共27642.23平,全年均价7522元,附月度数据,供参考。

    正商城航海公寓

  • Q 2015-12-14 16:03

    正商城航海公寓,二七区航海路和碧云路交汇处。
    借着正商城航海公寓,来说说我对公寓产品简单的拙见。公寓产品的前身因为商办物业的库存量的急剧增加去化困难,商住两用的公寓在市场上几经试探,现在可以说是异军突起,在郑州市场上的占有率慢慢增加。公寓的发展背景就是:办公库存高、去化慢、价格倒挂。
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    我们再来看一下公寓产品的优势:1、空间优势(层高较一般住宅高,部分LOFT公寓可以作为复式,使用空间较大)2、总价低(即使说单价高,但是公寓面积多在30-60㎡,面积小折合下来总价低)3、回报率不错(区位优越,配套完善,装修成本低,升值和租金一般都要高于住宅)4、可注册公司(公寓即可以居住也可以办公,可以作为办公场所的注册场所)5、区位和配套优势(公寓所处的位置一般都比较好,周边生活和商务配套都比较齐全)。
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    目前郑州市场的公寓项目主要集中在高新区、航海路紫荆山、龙子湖区域、郑东新区,北区和南区还有大量商业用地供应,销量上高新区价格低销售量最多,郑东新区价格高最高领跑郑州。公寓发展主题化也越来越明显,如正弘WE+空间、公园道1号V公馆、美景V米公寓等,这些项目除了正常的商业配套,多配有适合90后群体休闲娱乐设施,例如健身房、电影院、咖啡屋、创业中心、社交中心,此外物业也更加多元化,社区APP、代理租售、房屋清洁等,科技配套也逐渐融入,直饮水、无线覆盖等。
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    综上所述,随着房价越来越高,公寓慢慢成为年轻人的置业的首选,若是购买公寓建议选择一些主题性的公寓,一方面可以居住另一方面也符合年轻人的个性,小米公寓真是给我们开启了一扇窗户。若是投资,建议考虑有后期运营管理的,这样收益会稳定很多,租金也会比一般的高。
    拙见、拙见、拙见。
    (展开全部)

    正商城航海公寓

  • 小花 2015-12-11 20:46

    据我所知,航海公寓一直打的都是以居住为主的,因为它是双气的,有暖气和天然气的,就是水电有些不爽是商电商水,而且还是精装修,有没有觉得不错,还有五号地铁,临着一个航海广场写字楼,到时候租金应该会不错,62平,投资真的可以考虑!

  • 相顾无言 2015-10-31 21:42

    这个项目卖了很久,因为余量较少已经不做推广,不过清盘7900带装修的价格即便是剩余只有顶层也依然值得关注。
    因为南区先天性发展较慢,小公寓较少,导致小公寓在出租的时候并不比北区东区的小公寓租金低,不用我说,大家应该就明白了,纯投资收房租不考虑转手的情况下这里要比北区东区更划算?;偷拿婊前阉薪?,面积略大总额偏高,但较大的面积又更容易出租,算是一个小缺陷吧。
    虽然项目对面接近铁路,连云路也还没有向北打通,但项目定位投资返租,加上紧邻地铁五号线,这些不良因素算是可以忽略掉吧,有兴趣的朋友可以到正商城售楼部咨询一下。
    顺便普及一下,这种公寓只能贷款10年,无法迁户口和划片上学,不建议购买来自住。

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