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同德悦庭(中基乐湾) 谨慎 在售 住宅 刚需  

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 同德悦庭(中基乐湾)点评    (共 4 条评价)
  • 唱唱反调 2018-07-03 22:48

    在融创御湖宸院附近,有个楼盘也默默无闻地开始卖了。
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    这块地位于二七区长江路南、云台路北,占地7.382亩,起始价3644万元,土地用途商服、城镇住宅,2016年12月被河南同德置业有限公司以起始价摘得。据了解,该地块是黄岗寺城中村改造项目。
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    取名叫同德悦庭。
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    从长江路与工人路交汇处西300米路南就是该楼盘,与亚星盛世俪都不远,南面是郑州烈士陵园北区,虽然比较膈应人,但周边配套成熟,距离西三环、南三环较近,距离长江公园不远,也算是三环内楼盘。
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    项目很小,只有7亩地,容积率3.5,由1栋14层商业公寓,2栋18层小高层住宅组成
    一共只有160套房子,目前在售2号楼,2梯5户,户型有80平两室两厅一卫、85平两室两厅一卫,110平两三两厅一卫,80多的小户型还凑合,大户型就不能看了。
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    目前对外释放的均价在12600元/㎡左右,算下来首付30万,月供4000左右,相对于御湖宸院15500---16000的价格,确实便宜。
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    这个楼盘非要说优点吧,一个是地段好,另一个是18层小高层,得房率80%。
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    除此之外一无是处,小开发商更让人不放心。
    虽说已经取得四证,但现在刚开始做车库结构,预计年底才能取得预售证,不太靠谱。
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    如果这个价格,宁愿买南四环附近靠谱开发商的成规模小区。
    (展开全部)

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  • 猛虎轻嗅蔷薇 2016-07-14 15:27

    这个项目也跟的时间不短了,不过由于不是比较有实力的开发商,所以拿证速度非?;郝?,现在也还没有动工。项目部说下月可以拿到证件,10月份开盘,具体价格也没有出。
    先来看看中基乐湾的项目规划吧:14亩占地,3.5的容积率,这么小的地块上只有3栋楼,1号楼是商办两用楼,2号楼和3号楼是18层的小高层,2梯5户设计,户型有77-81平的两房,也有89㎡小三房和106-112㎡大三房,1:1的车位。这样的规划您也看出了,地块那么小,无法做高大上的景观设计,也谈不上品质,就是一个纯刚需盘而已。
    再来说说中基乐湾的配套吧,先说交通:项目的南边400米左右有南三环高架快速路,可通过三环快速路转到陇海高架快速路或京广高架快速路出行,高架出行还是十分便利的。公交方面,距离项目最近的站点是400米左右的长江路工人路站,但只有211路一条公交线路通过。而1公里左右的嵩山路长江路站可选择的公交就多了,有B11,82, 4路等,这三路公交都算非常主流的公交。再来说地铁,5号线的航海路工人路站距离项目1.6公里左右,需要转公交才能乘坐了。总体来说这里的交通还算方便。
    学校方面,小区是规划的没有学校的。只能依靠周边的配套学校,由于项目部说学校目前还没有确定,只能看看周边有哪些学校了:公立小学有黄岗寺小学,兴华小学等;中学有89中、74中等,不管是小学还是中学教学质量都非常一般。
    而医疗方面,周边就只有一些比如后河卢卫生所等小诊所了。购物周边也没有大型的时尚中心,只能依靠周边亚星的配套。此外,项目东南1.5千米左右就是烈士陵园,这都是它的短板。
    通过以上的分析,您也看出来了,这个项目除了交通还算便利意外,各种配套都是最基础的,再加上小区的品质,开发商的实力,因此我建议大家等开盘价出来可以根据价格来断定是否关注吧。
    (展开全部)

  • O(∩_∩)O~ 2016-06-21 13:52

    只有三栋楼,南侧的一栋还被马路隔开也能叫小区吗?正对烈士陵园,阴气比较重啊 ,开发商没听说过,文物勘探的时候就去看了十分钟,置业顾问一直说交押金交押金呢,这水准真没法说!当时是14年下半年吧,一个证都没呢,拖了两年终于开盘了不容易!唯一值得欣慰的就是交通,其他的不看好!令人意外多少烂尾楼,可这个竟然盖起来竟然封顶了

  • 加菲猫 2015-05-11 15:10

    项目处于帝湖花园南侧,塔楼,舒适度欠佳,楼盘小的可怜,自身配套欠缺只能依赖周边环境,而且离陵园也很近,不好的地方大家都懂的。如果真的要在片区内置业不如选择康桥系列,退而求其次也可以选择帝湖花园这样的成熟小区,因为三栋楼的小盘,又不是实力开发商,心里没谱。

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