二期交房了，比一期稍有进步，绿化显得层次感稍强了，但树还是少，石材还是用的少，建菱砖大面积使用，所以档次就下来了，希望三期五号院再进步一下，要不石材铺起来？一万多的房价，西四环的位置，多用石材不算过分！

二期。

汇泉悦时代的公寓，以下是分销说辞：

市zf，奥体旁，不限购，不限贷，双气。
面积：27-45平层、27-45平 复式。
价格：平层首付2万，均价8300；复式首付3万，均价9500。

汇泉真敢怼呀，126亩地上规划了12栋公寓，大几千套公寓入市。

小面积、低总价、大体量，很明显，就是为了走一波流量，就是为了赚钱。

公寓不是不能买，而是要挑选1%的优质公寓，很明显，汇泉这个肯定不是。

四环位置附近的公寓，无论任何品牌！
住，没法??！
租，租不上价！
卖，卖不出去！
自己开公司或者工作室，也不行！
何苦为难自己。

二环内的公寓就有很大风险，已经交房的公寓大数量空置。
对于开矿开加油站的，买来放着保值一下总比做生意再赔了强点。
对于刚需来讲，各方面综合非要买公寓的话，一条奉献大家:
二环内，地铁口的公寓或许是你最佳的选择，不要说四环，三环附近的公寓也就不要再考虑了。

偏远大西郊，38万方商办体量，怎么弄？
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zf的想法：肯定得给我弄几栋地标写字楼，一是提升区域形象，二是有写字楼才能引进企业，企业代表税收就业政绩等等。
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开发商的想法：根据市场研判，写字楼量价齐跌，再说谁TM来西郊买写字楼啊，卖不动的大家伙，不利于资金回笼。
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购房者的想法：不管你盖啥，起码弄出点商业氛围，满足基本的生活需要，最好有个大超市。
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于是，在这块126亩的土地上，开发商拿6.5万方做了集中商业和部分街铺，31万方办公做成了12栋商务公寓楼。
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把巨量商办指标做成“住宅式”规划布局，楼栋全部正南正北排布，小区内规划有中央景观，双气入户，这完全就是一个住宅小区的样子。
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主力户型是27㎡SOHO，36㎡LOFT，严格控制面积和总价，首付两万，分期两年。
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不愧是刚需之王，8500的均价，总房款不过22万，能不好卖吗？
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但是，西四环的公寓，出租价值极低，住宅都租不完呢，谁租的你的公寓。

此外，金马凯旋和锦艺轻纺城当时五六千还甩出了一大批公寓，也会强势分流一波。
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总之，这是个割韭菜割到根的投资陷阱。(展开全部)