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鑫苑德润珺园 正常 待售 住宅

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鑫苑德润珺园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 48519㎡
  • 容积率 3.76
  • 占地面积 12893㎡
  • 绿化率 27.90%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 412
  • 开发商 河南德润置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑德润珺园点评    (共 3 条评价)
  • 唱唱反调 2018-06-22 13:13

    鑫苑德润珺园今天售楼部开放了,售楼部在大学路沅江路东南角。
    ?
    这项目是由鑫苑和德润合作的,主要由鑫苑操盘,依稀还记得德润黄金海岸的低价内购,很是诱人。
    ?
    鑫苑德润·珺园位于南三环与行云路交汇处东北角,按道理位置还不错,毕竟三环内,相对泰宏建业国际城、亚星、康桥、招商等楼盘来说,地段秒杀。但就个人来说,对这个片区提不起劲,一路之隔是锦荣国际轻纺城,红星美凯龙、盈合万货城、客运南站等,相当于东南被嘈杂的专业市场半包围了,
    ?
    项目总占地68亩,容积率3.76,总建筑面积约27万方,共11栋楼,分为一号院、二号院两个地块,一号院之前进行过团购,二号院才是正事。
    ?
    预计7月下旬推出二号院1号楼、2号楼。
    1号楼25层2梯4户,2号楼27层2梯6户,户型包括78㎡两房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房,目前前期咨询中。
    ?
    户型比较奇葩,可能是早期德润设计的,鑫苑虽然品质一般,但以往项目户型还可以。
    78㎡两房三个拐角飘窗,像倒挂的楼梯,虽然客厅采光不佳,但纯南的卫生间非常给力。
    91㎡小三房正好过税点线,采光马马虎虎,浪费空间较多。
    剩下的120-150平左右的大户型,要么手枪、要么纯北户,都很奇怪。
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    综合来看,这个项目很一般,位置虽然不错,但产品确实尴尬,做的大户型不少,但改善客户谁会买这种户型呢?
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    虽然不知道这背后隐情,但都做成小户型可能比较好卖吧。

    价格的话,北边长江一号目前均价14800左右,珺园位置产品都不如长江一号,估计14000顶天了。
    (展开全部)

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  • 请让良心开发区拿地 2018-07-07 19:39

    我想知道如此奇葩的户型是如何得到zf审批的,监管部门没一点责任么?走到那丢人不,都说郑州无改善,那么在出现奇葩的设计规划,瞎涨价绑车位的时候,相关部门责任心在哪?

  • Q 2018-07-03 22:22

    鑫苑德润珺园,二七区南三环与行云路交汇处东北方向。

    一句话形容此盘就是刚,鑫苑专为刚需量身定做。

    鑫苑德润珺园,鑫苑和德润合作的项目,一共占地是68亩,容积率为3.8,总建筑面积27万平方米,一共分为两个地块,西地块也就是1号院已经被德润员工团购完毕,东地块也就是2号院是我们正??梢月虻纳唐贩?。

    东地块一共占地约25亩,总建筑面积不到5万㎡,总共是412户,规划了3栋楼,一栋楼是25层的2T4、一栋是27层的2T6、另一栋是幼儿园?;兔婊彩歉招柚械恼蕉坊?,面积区间从77-155㎡,90㎡以下的户型占比55%。

    项目优势很明显:实打实的三环内,另外周边规划了两条地铁线(7号线、14号线),再加上属于二七万达辐射区域内。

    劣势更加明显:25亩的地块注定没有什么品质景观可言,另外让人心碎的还有户型,让人看着都伤心,最糟心的还有周边的环境,一路之隔就是锦荣国际轻纺城、物流公司、汽车南站,南三环上的大车注定不能消停。

    至于能卖多少钱?Q君和调调老师的观点差不多14000元/㎡左右。
    (展开全部)

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