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美景芳华 正常 在售 公寓

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 美景芳华点评    (共 13 条评价)
  • AA链家万萌飞 2019-03-31 11:22

    有暖气吗

  • 阿狸 2019-03-25 13:45

    美景,自2005年开始,相继开发数十个项目,涵盖住宅、公寓、文旅等各种类型。最早交付的美景鸿城,临近世纪欢乐园、中州大道,现已发展成为一个成熟社区。
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    而后在各个区域也是遍地开花,北区的美景美境、美景麟起城,东边的美景东望,美景美地麟洲、美景芳邻,文旅项目美景素心园。也算是本土企业中发展较为快速的一家房企,品牌及口碑也还算可以。
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    美景在住宅及文旅产品中都取得了相继不多的业绩,这两年的公寓产品也是紧跟步伐,万科美景龙门、美景麟起城超小型公寓,入市就受到热捧,而后的美景芳华曾趁着冯小刚导演的《芳华》影片来一次热炒,由此看来,美女老板是一个有文艺情怀的女生。
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    美景芳华号称是美景芳邻的升级版,预要打造经开自贸区的标志性楼盘。项目一共规划7栋公寓(包含6栋loft,1栋平层)和2栋商业综合体。美景芳华总占地面积有48.7亩,总建面12万㎡,约1.5万㎡商业。其中项目的LOFT层高5.09米,平层公寓层高3.5米。项目产品的建筑面积约为40-60㎡,容积率为2.98,建筑密度为28.13%,绿化率为30.02% ,车位:973(普通376,机械502,地上95)。
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    项目属于三环内,周边配套比较完善,现有的商业、学校、医院等都在生活舒适范围内,但只可惜是个商业项目。整个项目采用精装修交付,loft分为两种设计,一种产品采用板楼的建筑设计,双入户户型,板式建筑,5.09m层高,3.6-5.4m开间,8.7m进深,建筑面积约40~72 ㎡,独立卫生间;另外一种是挑空户型,板式建筑,5.09m层高,3.6-5.4m开间,8.7m进深,建筑面积约40~52 ㎡;独立厨卫、户户朝阳。Loft相对平层产品优势更明显些,买一层送一层,这也是很多客户会选择的原因;
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    美景芳华的平层也不是传统的平层产品,而是把产品做成了类似住宅里的跃层产品,把3.5米的层高给隔开了半层,但这样的产品优缺点很明显,可以得一层半的空间,但就会失去标准的层高,增加居住的压抑感。
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    项目自身自带的6600m2的大商业,也将是吃喝玩乐为一体成熟商业运载体,这会增加客户居住的便利性,但吵杂感和交通拥堵也将伴随而来。
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    目前项目在售的平层公寓产品,均价在13000元/m2,首付1万元,剩余首付分期至2020年9月份,就不说产品价格高低,就只说公寓产品,想要投资的客户还是慎入。
    (展开全部)

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  • 劉偉 2018-01-25 19:36

    不稀罕

  • 地产观察 2018-01-25 17:09

    美景芳华位于经开区经开第三大街南三环交会处西北角;
    规划上项目一共8栋楼,6栋为loft,层高5.09米,还有一栋商业和一栋平层公寓。
    说到美景大家应该不陌生,美景可以说是郑州房地产市场做小户型的鼻祖呀,最早的项目在中州大道航海路的美景项目,当时全是小户型呀,那时候正处在北京爱情故事热播时候,当时佟丽娅和陈思诚是主演之一,因为剧情里面谈到草根一族在城市奋斗买房子的艰辛,项目就借势请了他们明星来做宣传,当时电台什么的每天都宣传,搞得项目借着电视剧热度火的一塌糊涂,也创造了当时开盘清盘的佳话;
    这次这个项目叫芳华,呵呵,美景在做小户型定位时候真的是针对目标群起名字呀,芳华,正好时的青春呀,都想起冯导的电影芳华了,项目主要是小户型loft产品,带装修,但是在定位上不知是如何考虑的,面积是37-60㎡,这个面积段有点尴尬呀,毕竟是40年产权;投资总价比较高一些,项目均价在1.7万元/㎡,定房交近6万左右(看具体面积)定金,有首付分期(分1年半付清)政策;
    大概算一下如果买37㎡的,大概首付在31万左右,算算也是不小的一笔,做投资确实有点占资金了,毕竟是商业,居住成本还是较高的;
    项目层高是5.09米,在loft产品里算高的了(一般的loft只有4.5米,这比一般高了59公分),物业是万科物业,也算是项目的一个保障吧,万科和美景合作过,对万科的精装应该也偷师学会了,所以它的精装品质,还是有一定的可信度的,位置的话是不属于经开核心区,但也算是三环吧;因为经开区的房源真的有限,所以看过的都知道在经开区三环内的房子,其实单价都挺高的,因为经开滨河新城的房价都飙到1.7万元/㎡了,而且经开三环内的公寓产品数得上来的真的不多,其中位置相对较好的经开万锦城也是1.7万元/㎡了,没办法谁让离东区近,所以大家且买且珍惜吧,但是对于投资型产品,在郑州这个市场,大面积真的不占什么便宜;
    (展开全部)

  • 涛声依旧 2018-01-02 21:27

    房子太贵买不起,
    买个公寓自住怎么样?
    求大神指点。
    我现在就一个人在郑州租房住,
    父母老婆孩子在老家有别墅。
    妈妈身体不好经常来省医院复查,妹妹会陪着她来。
    我想我有个房子自己住也方便,妈妈妹妹来了也有个地方。

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