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昌建君悦府 正常 在售 住宅

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  • 昌建翡翠苑楼栋分布图
  • 翡翠苑鸟瞰图
  • 地块示意图
昌建君悦府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 昌建君悦府2018年9月21日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2020年5月底交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 134287㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 39079㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 756
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州昌洲房地产开发有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群 请添加群客服申请进群,申请请说明小区楼号户号?!?a href="/loupan/addyzq/id/1896.html">提交群号
 昌建君悦府点评    (共 35 条评价)
  • 红烧肉~ 20小时前

    这个盘在南四环外,紧邻四环,目前处于平销期,成交均价1.33万左右,毛坯交房,距离7号线地铁口1.5公里左右,18层小高层,得房率能达到80%,产品还不错。

    这样一个项目放在南四环外的二七新区,从定位到设计都是失误,因为整个二七新区缺乏资源带动,发展比较缓慢,就是刚需的区域。所以横向对比,同区域内,小户型产品销量还说得过去,大户型不管产品咋样都难卖,你看亚星官邸、旭辉正荣首府、昌建君悦府,命运基本一致,说实话挺遗憾。

  • Whhhhh 2019-03-14 11:10

    谁知道这个项目现在的营销动态呀?自从2018年9月份开过盘过,之后就没动静了吗?

  • sader 2019-02-26 23:33

    昌建,双汇旗下房地产公司,总部在漯河。昌建自2012年来到郑州,到目前为止,只有一个项目交付,即位于惠济区南阳路兴隆铺路的昌建誉峰项目,此项目口碑一般,前期还经历过维权,不过位置很好,三环内地铁口。
    昌建在郑州项目少,名气小,在漯河项目却很多,名气也很大,毕竟漯河双汇。昌建近些年在漯河开发有君悦府,壹号院,老年中心,东外滩,总部港项目等等众多楼盘。尤其昌建总部港项目,据说住宅售价将近1万左右,在漯河算是相当高的价格了。
    还是回到本项目,昌建君悦府。项目占地58亩,容积率2.5,一共规划9栋18层小高层,分布户型面积120平,127平,143平,两梯两户,得房率高,户型也很好,整体低容积率还没有高低配。项目的定位明显偏改善,但是很尴尬的是,项目所处片区二七新区比较刚需而且环境不好(物流大车多,废品焚烧厂等等)。这就导致改善基因大打折扣。而且项目位于南四环外,地块小,不方正,临大路等等也是不利因素。另外所属片区在郑州西南方向,不在城市主发展方向,发展会比较缓慢。
    昌建君悦府项目产品是不错,但是由于产品定位与片区定位冲突,销售去化情况也不好,着实令人有些惋惜,旁边的旭辉正荣首府也是同样的情况。其实不止这俩项目,整个二七新区卖的都不好,片区没有大的亮点,地铁9号线2期未报地铁第三期规划也是一个坏消息,片区地铁只能寄希望于7号线了。项目均价13000+,此价格目前来看,有更好的选择。
    (展开全部)

  • 小顽童 2019-02-13 16:42

    项目推售速度很慢,之前负责项目的领导已经离职,新的领导已接手,不知道19年能交出怎样的答卷。

    昌建君悦府位于二七新区南四环嵩山路交叉口东200米路南,算是四环外项目,北边就是高架上桥口。二七新区近几年楼盘也不少,但市政建设速度太慢,归根结底还是财政没钱。

    项目地块素质还是不错的,总占地约60亩,容积率2.5,相比周边的融侨悦澜庭、康桥康城、万科大都会都要低些。不过,其竞品旭辉正荣首府容积率也是2.5。

    由9栋18层小高层组成,共120/137/143平三种户型,定位偏改善,得房率应该在80以上。
    137/143平户型均采用一梯一户设计,电梯厅外空间应该可以使用,且户型很不错,143平的四房做到了三个卧室朝南,舒适度很高。

    开发商昌建虽出自双汇集团,但地产行业的经验还是不足,跟周边的全国TOP20、本土TOP10相比还是弱。之前在北环南阳路附近开发过昌建誉峰,品质在四五年前来说尚可,目前二手房价格在17000左右。在周边地市也开发过几个楼盘。

    均价13500的单价放在南四环外,客户接受度还是偏低。改善房子在片区确实不好卖,亚星观邸的大平层已经卖成现房了都卖不动。当然,和其单价和总价够高有一定关系。随着之前鑫苑、亚新所拍地块的入市,二七新区的竞争也会更加激烈。
    (展开全部)

    昌建君悦府昌建君悦府

  • 子明 2019-01-30 16:14

    郑州侯寨废品处理场什么时候能关闭?有准确消息吗?

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