欢迎来到米宅

微信登录

橄榄城新公馆 正常 在售 公寓 精装修  LOFT  

微信扫一扫发送到手机
  • 橄榄城新公馆
  • 新公馆效果图
  • 新公馆立面效果图
  • 新公馆商业效果图
  • 新公馆鸟瞰效果图
橄榄城新公馆 基本信息  我要纠错  更多
 橄榄城新公馆点评    (共 4 条评价)
  • 执笔为刀 2017-04-27 17:00

    个人觉得这个项目还是可以考虑投资的。
    首先,也算地铁口,虽然略远,但勉强算,基本能够辐射郑州南区的部分写字楼,在郑州南区办公的大量白领还是有很多租房需求的。我曾在大学路上班,那片区域有大量的老旧写字楼里仍有大量的白领员工,大都有就近租房的需求,而周边品质的公寓太少,老旧的家属院太多,所以,需求还是有的。普通的标间在1年前已经能租到1800/月。
    另外,精装修,装修成本直接进房价,用杠杆省去前期投入成本。
    价格也不算贵,面积够小,投资不大,收益反而不低,这么看来,其实还算不错的投资选择。

  • 地产观察 2016-09-24 23:38

    橄榄城新公馆位于南三环与连云路交汇处;
    项目位于黄科大旁,约34-46㎡精装公寓,最小面积为34㎡,目前项目交2万元排号,预计价格在9000元以上,首次交6万元左右首付款,明年4月份把剩余首付款交齐,此次预计推出套数在100多套,目前已排号有130余个,回到项目,来看看项目的优势:
    1.从区位上:周边汇聚大学路、南三环、京广快速、长江路等城市主干道,属于地铁2号线辐射范围,道路通达性强;即将开盘(2周左右开盘)的公寓为精装修房源,后期可直接拎包入??;
    2.从配套上:区域大量城中村拆迁客户(佛冈等),周边专业市?。ú璩?、鞋城等)、黄科大3万师生,拥有黄科大的丰厚学区配套,共享篮球馆、足球场、图书馆等优质学区资源,一定程度依托教师、学生租房群体,保证后期的出租率!
    3.从产品上:罕见纯粹公寓独排,并且自带独立服务、商业广场、街角公园等奢华配套。
    劣势:
    周边还在发展阶段,公共交通资源相对有待完善,虽然城中村的拆迁会直接带来大量客户,但是这一波拆迁潮,很多人都选择了置业买房,而后期区域多个项目集中交房,会有大量投资客的房子选择出租,对后期租赁市场还有待考量!
    总体建议如果资金充足,有支付能力可考虑投资!
    (展开全部)

  • 相顾无言 2016-08-10 10:50

    如果在南区附近投资,新公馆其实还是非常值得推荐的。按现行的行情,住宅已经疯长到一个不理性的阶段,而公寓和写字楼相对来说涨价幅度或者是说比较滞后,或者说比较理性,反而有投资的价值,项目均价8000+,带装修,折合裸房7000多,37平 面积也不大,按照点评师猛虎轻嗅蔷薇?的算法,要租到1100才值得出手。按照现行南区的房租,合租至少都要七八百,房间还小的可怜麻烦事儿一堆,主卧都要上千,那么新公馆租不到1200,完全不会有任何压力,不过地铁确实有点沾不上边,这个一定要讲清楚的,除了没有地铁,其他都没有什么问题,小公园有,商场有,银行有,快餐,饭店火锅有,电影院有。离三环不远,对于骑电车租房的租客来说完全没有什么抗性,更 何况黄科大好歹也是三本,一年学费一万三,想出去租房的学生,对于一月一千+的房租来说。不算什么大问题。(展开全部)

  • 猛虎轻嗅蔷薇 2016-08-02 13:47

    橄榄城新公馆目前在推的是3号楼37-46平米精装公寓,产权只有40年,均价目前是8600/平。

    这种产品一看就是投资用的,而开发商也挺会为客户着想的:精装交付,基本上掏了首付客户就可以当甩手掌柜了。即使精装的规格不算太高,作为出租使用,客户一般也不会太在意。这点我觉得还是要赞一下。

    既然是投资,每个投资客都想赚钱:要么房价有上涨潜力出手能找到接盘侠;要么出租有租客,租金的收益可观。那么投资橄榄城新公馆就要考虑几个问题了:

    1 交通如何。周边的佛岗公交只有个81路,佛岗村公交只有个269和b10.其它的公交就要转车了??赐旯辉倏吹靥?,距离新公馆较近的应该是地铁2号线的南三环站。算了一下距离,新公馆到那里应该是2公里左右,只能勉强算是地铁沿线楼盘吧。

    2 配套如何。项目与黄科大南校区毗邻,周边小商超,饭店什么的都是一应俱全,况且橄榄城本身也有自己的商业,可以说配套还是不错的。

    3 通过新公馆的传单或者广告你会发现,它把自己的租客定义为黄科大的学生,这是看得见摸得着的,实实在在的说法。不过具体到租金上来说,不知黄科大的学生能否承受呢?以37平的公寓为例,总房价除去税费在3182000;房地产的年收益率国际上已经有通用的标准,在4%-6%之间。如此以来,公寓每年的租金应该是在12728元-19092元,具体到每月的租金则是1060元- 1591元。也就是说至少要1100每月,这个37平的公寓才值得投资客出手。
    (展开全部)

 楼盘动态  更多
 认证业主群
若无法加入,请先加群客服
 橄榄城新公馆 周边楼盘 更多
 橄榄城新公馆 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
766| 753| 385| 16| 763| 650| 553| 464| 727| 627|