万科目前最小户型96左右，均价10500-11000整体还可以，不过对比永威，还是感觉略略有差距，

伴随着兴港和昌云著、融创空港宸院、中建滨水苑、正商滨河华府的相继入市，北港片区加上之前豫发、正弘、万科、永威等公司的项目，更加热闹。

兴港和昌云著售楼部紧挨着万科售楼部，已于三月份以均价9400元/平首次开盘，其他几家的产品也都相继亮相，距离开盘也不太远。

作为港区早期的耕耘者，万科自2014年进驻片区，已经从项目一期卖到六期，只剩下最后的收官之作七期待开。价格也从单价6000左右卖至现在的10800，中间也经历过2016年的房价暴涨和交房社区的维权。一路走来，也能打个七八十分。

目前，项目在售六期，位置在通航路以南，长安路以西，也就是三期地块西侧。地块不大，约30亩，规划6栋22-28层高层。注重园区景观和社区配套的话，不太建议。

项目一期、二期、三期、五期都已交付，除一期为高低配外，其他均是纯高层设计，还算良心。魅力之城在万科公司的定位并不高，装修标准也没有民安云城高，故而价格也只是和周边项目齐平，无出彩之处。(展开全部)

现在在售6期，精装价格在1.1万左右，对港区来说还是有性价比。

距离目前还未开通的站点港区北比较近，以后的七期位置不如这一期，可以买这个。

毕竟周边比如正弘中央公园10500，永威南樾12000，价格都不低，北港现在压力也是不小的。

领事馆一确定，还有大量的土地待土拍，现在新批复的地铁没有港区，只是在南站和机场那段有，港区未来5年也要凉凉了。

万科魅力之城，已经推到六期风惠园了。
?
六期位于通航路（郑港二路）以南，长安路（郑港二街）以西，是魅力之城最偏西的一个组团，远离康平湖，地理位置不算好。
?
六期占地30亩，容积率3.0，建面8.5万方，绿地率35%，规划了6栋高层，南面2栋22层高层，北面4栋28层高层，都是两梯四户。
?
万科的规划一向干净爽朗，此次推出户型只有97 ㎡小三房。

中间户是非常典型的三开间朝南户型，特点在于次卧有一个小阳台，整体尺寸宽敞点。
端户有些差，次卧、书房都朝北，浪费空间多，但南北通透。
?
在4月12日，六期进行了开盘，精装均价10600-11000元/平米，价格和之前持平，但推出了189套，只卖出了90多套。
?
相对来说，万科的户型还是挺好的，秒杀白鹭源春晓三期，价格又比毛坯10500的正弘中央公园划算，但为啥购房者不买单呢？

一方面，地块太小了，只有区区30亩，相比之前万科四期五期，动辄10几栋，社区氛围差太多了，位置也一般。

另一方面，万科四期五期在售的89平小三房，总价要低不少，而这种90多的三房，增加的几平方，室内空间感增加并没明显，同样的体验，自然买小的。
?
预计到年中，北港会迎来白鹭源三期、和昌云著、万科六期、正弘同时在售的局面，还都是纯刚需产品，竞争会格外激烈，预计价格会有所松动。(展开全部)